高新區(qū)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付管理若干措施的通知》，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的交付風(fēng)險(xiǎn)與品質(zhì)問題，從源頭規(guī)范開發(fā)行為、強(qiáng)化過程監(jiān)管、完善交付標(biāo)準(zhǔn)、健全責(zé)任追究機(jī)制等多個(gè)維度，出臺(tái)了一系列具體、可操作的政策措施。該新政旨在切實(shí)維護(hù)購房者合法權(quán)益，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新政的核心內(nèi)容聚焦于保障樓盤“如期、保質(zhì)”交付。在源頭管控方面，要求開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目啟動(dòng)階段就必須明確交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并將關(guān)鍵信息納入預(yù)售方案，向購房者進(jìn)行充分公示。加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)資金實(shí)力的審查，對(duì)預(yù)售資金實(shí)行更為嚴(yán)格的閉環(huán)監(jiān)管，確保建設(shè)資金專款專用，防止因資金挪用導(dǎo)致項(xiàng)目停工或爛尾。

在過程監(jiān)管環(huán)節(jié)，新政建立了從土地出讓、規(guī)劃審批、施工建設(shè)到竣工驗(yàn)收的全鏈條動(dòng)態(tài)監(jiān)督體系。住建、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管等多部門將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，定期對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行巡查，重點(diǎn)核查工程進(jìn)度是否與承諾相符、施工質(zhì)量是否符合規(guī)范。對(duì)于可能出現(xiàn)的延期交付風(fēng)險(xiǎn)，要求企業(yè)提前預(yù)警并制定解決方案，主管部門將及時(shí)介入?yún)f(xié)調(diào)。

在交付標(biāo)準(zhǔn)與流程上，新政明確了“先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房”的基本程序，保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。要求交付時(shí)必須同步提供完整的質(zhì)量保證書、使用說明書等文件，并鼓勵(lì)引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與分戶驗(yàn)收，提升交付環(huán)節(jié)的透明度和公信力。對(duì)于交付時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)必須限期整改，未整改完畢不得強(qiáng)制交房。

為強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，新政還建立了嚴(yán)厲的懲戒機(jī)制。對(duì)于存在虛假宣傳、違規(guī)挪用資金、惡意拖延交付、交付質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等行為的企業(yè)，將依法依規(guī)采取約談、信用扣分、暫停業(yè)務(wù)、直至取消市場(chǎng)準(zhǔn)入資格等處罰措施，相關(guān)信息將納入公共信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

高新區(qū)此次新政的出臺(tái)，是響應(yīng)國家“保交樓、穩(wěn)民生”政策導(dǎo)向的落地舉措，體現(xiàn)了地方政府主動(dòng)作為、防范風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化營商環(huán)境的決心。通過系統(tǒng)性的制度設(shè)計(jì)，不僅有助于化解當(dāng)前個(gè)別項(xiàng)目面臨的交付困境，更著眼于構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的長效管理機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回歸品質(zhì)與誠信，為購房者營造更加安全、放心的消費(fèi)環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期穩(wěn)健運(yùn)行與城市的高質(zhì)量發(fā)展。